優(yōu)采全裝修決策系統(tǒng) 400-618-8989轉(zhuǎn)806

為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好認(rèn)清配套產(chǎn)業(yè)地位和現(xiàn)狀，加強(qiáng)協(xié)同合作，從而提升建筑質(zhì)量，合作效率，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、易居中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)測(cè)評(píng)研究的基礎(chǔ)上，已連續(xù)十年推出中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選品牌測(cè)評(píng)研究報(bào)告，力求通過科學(xué)公正、客觀、權(quán)威的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)方法，評(píng)估出具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)供應(yīng)商及服務(wù)商品牌。

測(cè)評(píng)分類方面，本次測(cè)評(píng)也從房地產(chǎn)采購(gòu)的需求出發(fā)，進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將供應(yīng)鏈分為工程類（下分土建工程類、安裝工程類、裝飾工程類）、材料設(shè)備類（下分土建材料類、安裝設(shè)備類、裝飾材料類），分類更加合理；測(cè)評(píng)流程方面，各子行業(yè)首選品牌榜單主要按500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)合作首選率高低確定，同時(shí)參考出貨量和銷售額，輔之以中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)（中房?jī)?yōu)采）為載體開展的行業(yè)協(xié)會(huì)專家提名、品牌感知度評(píng)審線上投票、工程采購(gòu)人員抽樣調(diào)查以及典型行業(yè)專家評(píng)審會(huì)的意見。十年來，測(cè)評(píng)門類逐年擴(kuò)大，2019年首選品牌供應(yīng)商測(cè)評(píng)增加造價(jià)咨詢、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌制作安裝、泳池、外墻裝飾工程、充電樁、空氣源熱泵、精裝修工程、軟裝工程、定制家具等門類。與此同時(shí)，針對(duì)供應(yīng)商與服務(wù)商測(cè)評(píng)不斷細(xì)化，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的采購(gòu)關(guān)注點(diǎn)增設(shè)細(xì)分領(lǐng)域分類測(cè)評(píng)，再次引入質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)。測(cè)評(píng)過程中，為得到科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威的測(cè)評(píng)結(jié)果，成立了測(cè)評(píng)專家顧問團(tuán)，并于2018年12月22日長(zhǎng)沙站、12月29日上海站；2019年1月5日合肥站、1月12日北京站、1月26日廣州站、2月23日青島站、分別舉辦現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審會(huì)。由衷感謝步步高置業(yè)、中南置地、中國(guó)金茂合肥分公司，敏捷集團(tuán)、今典集團(tuán)青島紅樹林旅業(yè)對(duì)評(píng)審會(huì)的大力支持；感謝獨(dú)家顧問支持機(jī)構(gòu)——華測(cè)檢測(cè)認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司為本報(bào)告提供建材質(zhì)量關(guān)鍵性指標(biāo)的合格率數(shù)據(jù)。

1開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選土建工程類品牌

- 首 選 品 牌 分 析  -

工程總承包從應(yīng)用層面來看，房屋建筑、交通建設(shè)、石化、水泥、鋼鐵、制造、電力等多個(gè)行業(yè)都涉及到工程總承包，其中房屋建筑和交通建設(shè)對(duì)總承包的需求最大。由于這些行業(yè)都涉及到固定資產(chǎn)投資，因此工程總承包市場(chǎng)與我國(guó)每年的固定資產(chǎn)投資相關(guān)性較大。當(dāng)前固定資產(chǎn)投資依舊是我國(guó)GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)的基石，即使增幅可能不如過去那么大，但預(yù)計(jì)未來幾年依舊將穩(wěn)定增長(zhǎng)，這對(duì)工程總承包行業(yè)會(huì)是有利支撐。

- 首 選 品 牌 分 析  -

裝配式建筑市場(chǎng)空間廣闊，有機(jī)構(gòu)測(cè)算2020年裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模約為7000億元，而到2025年市場(chǎng)規(guī)模能再翻一番。市場(chǎng)分散度高，幾個(gè)鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)龍頭市場(chǎng)占有率都比較低，未來行業(yè)增量空間比較大。裝配式施工應(yīng)用廣泛，近年長(zhǎng)租公寓的興起就是行業(yè)應(yīng)用的一個(gè)案例。裝配式建筑施工周期短、規(guī)?；a(chǎn)與長(zhǎng)租公寓對(duì)成本與效率的要求完美契合。

- 首 選 品 牌 分 析  -

近兩年來，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及原材料價(jià)格波動(dòng)等不確定因素影響，我國(guó)幕墻行業(yè)迎來挑戰(zhàn)和沖擊。根據(jù)鋁門窗幕墻委員會(huì)數(shù)據(jù)，2018年鋁門窗幕墻行業(yè)總產(chǎn)值在6100億元左右，行業(yè)企業(yè)產(chǎn)值不變或略升，利潤(rùn)有所下滑。未來一段期間行業(yè)將處于較低速發(fā)展時(shí)期，逐步告別爆炸式增長(zhǎng)，進(jìn)入供給側(cè)改革全新階段，突破、創(chuàng)新成為企業(yè)核心問題，市場(chǎng)向“高品質(zhì)”和“高利潤(rùn)”模式發(fā)展，優(yōu)質(zhì)、高品的綠色節(jié)能材料受到市場(chǎng)歡迎。

- 首 選 品 牌 分 析  -

隨著系統(tǒng)窗的應(yīng)用推廣普及，行業(yè)發(fā)展，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，龍頭企業(yè)的市場(chǎng)占有率進(jìn)一步提升?？傮w來看，系統(tǒng)窗品牌集中度不高，各區(qū)域首選情況差異較大。

- 首 選 品 牌 分 析  -

目前，我國(guó)游樂設(shè)備制造廠約有240家左右，其中具有大型游樂設(shè)施生產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)約有80家。傳統(tǒng)游樂園對(duì)游樂設(shè)施的需求穩(wěn)定，主題公園對(duì)游樂設(shè)施的需求高速增長(zhǎng)，城市綜合體對(duì)游樂設(shè)施的需求開始顯現(xiàn)。伴隨著旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，游樂設(shè)施行業(yè)發(fā)展空間巨大，需求持續(xù)增長(zhǎng)。

- 首 選 品 牌 分 析  -

目前，我國(guó)機(jī)動(dòng)車保有量達(dá)到3.27億輛，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)诉_(dá)到4.09億人。尤其是一線城市車位緊張的情況十分普遍。立體停車庫(kù)擁有占地面積小，環(huán)保節(jié)能等優(yōu)點(diǎn)?！蛾P(guān)于城市停車設(shè)施規(guī)劃建設(shè)及管理的指導(dǎo)意見》的推出也規(guī)范了行業(yè)的發(fā)展，各地也陸續(xù)推出立體停車庫(kù)的扶持政策，其中西安、濟(jì)南、武漢、鄭州等較為積極。行業(yè)本身正在不斷優(yōu)化。比如引入EPC模式，設(shè)計(jì)+采購(gòu)+施工總承包開發(fā)一體化運(yùn)營(yíng)；從源頭設(shè)計(jì)符合客戶需求的車庫(kù)；采購(gòu)、施工環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)無縫連接。隨著智能化流行，立體停車庫(kù)也引入物聯(lián)網(wǎng)、AI等技術(shù)，具體如無線化、分體式智能搬運(yùn)器、AOS鷹眼系統(tǒng)等，提升用戶體驗(yàn)。

- 首 選 品 牌 分 析  -

行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)從量到質(zhì)的發(fā)展階段，各種特色泳池層出不窮。比如無邊際游泳池，空中游泳池，便攜式游泳池等等。特別是空中游泳池有的更是成為一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的賣點(diǎn)。小區(qū)頂層有一個(gè)像一座橋懸在半空的游泳池，游客在泳池內(nèi)往下可以透過鋼化玻璃俯瞰樓下，這種獨(dú)特體驗(yàn)提升了小區(qū)的價(jià)值。伴隨著二胎政策的全面放開，嬰幼兒泳池的需求隨之增長(zhǎng)。家長(zhǎng)關(guān)心的一個(gè)是安全問題，一個(gè)是健康問題，但目前嬰幼兒泳池的監(jiān)管尚處空白，行業(yè)亟待規(guī)范?！缎掠斡境厮|(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJT244-2016》的實(shí)施，整體水質(zhì)情況不斷改善。

- 首 選 品 牌 分 析  -

近年來，新型涂裝工藝技術(shù)發(fā)展迅速，機(jī)器人涂裝、智能化施工成為未來涂裝發(fā)展的重要方向。同時(shí)人們對(duì)環(huán)境保護(hù)越發(fā)關(guān)注，節(jié)能建筑因此成為市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)。采用輕質(zhì)墻體材料以提高建筑外圍結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能成為建筑節(jié)能的重要措施。優(yōu)質(zhì)企業(yè)采用了系統(tǒng)化的解決方案，提高外墻質(zhì)量，解決行業(yè)痛點(diǎn)；但市場(chǎng)也存在一些中小企業(yè)在原材料上偷工減料，無底線進(jìn)行價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，給行業(yè)增添了不少亂象。

2開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選安裝工程類品牌

- 首 選 品 牌 分 析  -

目前行業(yè)仍是外資品牌占主導(dǎo)，日系品牌在行業(yè)前十中占有主要市場(chǎng)份額，民族品牌不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額，蘇州東南、廣日股份、康力電梯、江南嘉捷等競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升，但也有一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，行業(yè)整合與轉(zhuǎn)型成為業(yè)界討論的話題。在沖擊與挑戰(zhàn)的同時(shí)，也蘊(yùn)含著新的發(fā)展機(jī)遇，政府采購(gòu)、公共設(shè)施、舊梯改造領(lǐng)域都呈現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，電梯廠商還積極與房地產(chǎn)開發(fā)商建立合作關(guān)系，力求進(jìn)行終端市場(chǎng)控制，但隨著18年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，行業(yè)又可能面臨需求增長(zhǎng)放緩的嚴(yán)峻形勢(shì)。

- 首 選 品 牌 分 析  -

行業(yè)集中度有所上升，格力、美的、大金等一線品牌銷售占比超過七成，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的馬太效應(yīng)。隨著消費(fèi)者呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)，產(chǎn)品智能化、個(gè)性化的多維需求不斷增加。產(chǎn)品升級(jí)方面，中央空調(diào)全變頻化以實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排；與大數(shù)據(jù)和AI技術(shù)結(jié)合，以增加空調(diào)的智能控制反饋；為實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)和更大空間控溫，發(fā)展工廠式多聯(lián)機(jī)；適用于極端天氣的低溫制熱技術(shù)不斷發(fā)展?？照{(diào)中高端市場(chǎng)發(fā)展較好，靜音、自清洗、舒適化是趨勢(shì)，其中的控濕和舒適吹風(fēng)技術(shù)不斷發(fā)展，趨于成熟。根據(jù)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，到2020年新開工成品住宅面積達(dá)到30%，預(yù)計(jì)未來精裝占比不斷提升，預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)越來越重視與空調(diào)企業(yè)合作，進(jìn)行戰(zhàn)略采購(gòu)。

- 首 選 品 牌 分 析  -

新風(fēng)系統(tǒng)在歐美普及率大約在97%左右，國(guó)內(nèi)不到2%，滲透率低，市場(chǎng)空間很大。產(chǎn)品方面，物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等新技術(shù)被應(yīng)用于新風(fēng)系統(tǒng)中，用來提高產(chǎn)品的服務(wù)效率。新風(fēng)加除濕等新功能的開發(fā)，也為行業(yè)開拓了新的細(xì)分市場(chǎng)。新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)售后要求較高，使用過程中需要大量的耗材，對(duì)企業(yè)的服務(wù)能力提出了較高的要求。未來越來越多的新風(fēng)系統(tǒng)和暖通等基建設(shè)備打包在一起，會(huì)走集成化發(fā)展的道路。開發(fā)商也開始戰(zhàn)略集采新風(fēng)系統(tǒng)，包括蘭舍、松下、百朗等公司都在合作名單當(dāng)中。

- 首 選 品 牌 分 析  -

目前，電地暖市場(chǎng)主要集中在工程類市場(chǎng)，家裝零售類市場(chǎng)尚處于市場(chǎng)培育期，短期內(nèi)基本還將是水暖占主導(dǎo)的局面，因此電地暖行業(yè)受房地產(chǎn)業(yè)周期的影響較大，在2018年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱的背景下，2019年電地暖行業(yè)的發(fā)展存在一些不確定因素，另外“階梯電價(jià)”對(duì)行業(yè)也有一定負(fù)面影響。但總體來說，電地暖市場(chǎng)是一個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)，地暖企業(yè)和房企開展合作，主打高科技智能地暖產(chǎn)品。在創(chuàng)新技術(shù)研發(fā)上，行業(yè)將圍繞“更薄的結(jié)構(gòu)、更輕的重量、更快的升溫、更低的耗電”展開激烈競(jìng)爭(zhēng)。

- 首 選 品 牌 分 析  -

太陽(yáng)能和裝配式建筑的結(jié)合成為近幾年的一個(gè)熱點(diǎn)。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)與建筑一體化，提高建筑的綠色環(huán)保程度。太陽(yáng)能工程比較復(fù)雜，每道工程都有不同的工程技藝，造成非標(biāo)準(zhǔn)化的問題。從行業(yè)發(fā)展的角度，需要將提升項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化程度，這樣也能夠提升產(chǎn)品的穩(wěn)定性和可復(fù)制性。在品牌發(fā)展方面，四季沐歌、豪客、太陽(yáng)雨等都積極與企業(yè)建立合作關(guān)系，發(fā)展迅速。

- 首 選 品 牌 分 析  -

從2018年11月數(shù)據(jù)看，公共樁和私人樁共72.8萬(wàn)臺(tái)，同比增速為79.8%。 2018年新能源汽車出貨量已經(jīng)達(dá)到125.6萬(wàn)量，同比增長(zhǎng)61.7%，從新能源汽車出貨量與充電數(shù)量對(duì)比看，充電樁的需求缺口依然很大。國(guó)家對(duì)充電樁發(fā)展依然十分支持，比如：上海對(duì)專用、公用充換電設(shè)備，給予30%的財(cái)政資金補(bǔ)貼；對(duì)于充電樁運(yùn)營(yíng)使用的電價(jià)進(jìn)行補(bǔ)貼；各類場(chǎng)所也按比例預(yù)留場(chǎng)地用于充電設(shè)施的安裝。大功率群充群控是行業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。我國(guó)充電樁發(fā)展的主要問題包括利用率較低、充電技術(shù)水平較低、車樁互聯(lián)互通水平較低。

- 首 選 品 牌 分 析  -

空氣熱源泵行業(yè)作為煤改電的重要組成部分，因?yàn)槠淝鍧嵏咝У奶攸c(diǎn)，近年來也持續(xù)增長(zhǎng)?？諝鉄嵩幢眯袠I(yè)主要分三個(gè)細(xì)分板塊，熱水、采暖和烘干。其中，熱水占大半的市場(chǎng)規(guī)模，采暖市場(chǎng)規(guī)模第二，烘干作為新興的細(xì)分板塊，占比約為3%。熱水板塊2018年增幅較小，相對(duì)于電熱水器、燃?xì)鉄崴鳎諝饽軣崴鬟€不是主流。采暖方面，2018年戶式采暖大幅下降，商用采暖依然保持較穩(wěn)定增長(zhǎng)。烘干板塊市場(chǎng)規(guī)模較小，主要針對(duì)農(nóng)業(yè)工具。

3開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選裝飾工程類品牌

- 首 選 品 牌 分 析  -

精裝修領(lǐng)域發(fā)展時(shí)間較短。政策方面，2016年《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，推進(jìn)建筑全裝修；2017年《關(guān)于印發(fā)建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃的通知》，制定新建建筑全裝修交付的鼓勵(lì)政策，提高精裝修成品交付比例。桎梏精裝修行業(yè)發(fā)展的主要問題是成本較高、標(biāo)準(zhǔn)化程度比較低。面對(duì)樓盤的眾多戶型和客戶不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格要求，企業(yè)的管理體系也需要提高。目前，行業(yè)逐漸建立SI建造體系理念，把內(nèi)裝和結(jié)構(gòu)分離。

- 首 選 品 牌 分 析  -

我國(guó)軟裝行業(yè)年消費(fèi)量達(dá)2000億-3000億，年增長(zhǎng)率達(dá)20%—40%，在精裝修、全裝修趨勢(shì)推動(dòng)下，軟裝工程需求大量增加。目前，軟裝行業(yè)偏向于提供從整體風(fēng)格設(shè)計(jì)定位、物流配送、產(chǎn)品配套到售后服務(wù)的一站式解決軟裝需求，有效帶動(dòng)了跨界聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)全行業(yè)多渠道聯(lián)合發(fā)展。行業(yè)內(nèi)《裝飾裝修室內(nèi)軟裝陳設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》在推進(jìn)中，將是推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范的良好開始。

4開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選土建材料類品牌

- 首 選 品 牌 分 析  -

2018年受房地產(chǎn)新開工面積增長(zhǎng)拉動(dòng)，防水材料產(chǎn)量增速高于去年，規(guī)模以上企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為1147.37億元，利潤(rùn)總額為79.49億元，同比均有所增長(zhǎng)。但由于原材料價(jià)格上漲影響，企業(yè)毛利率較往年有所下降。同時(shí)，受房地產(chǎn)行業(yè)資金緊缺影響，行業(yè)墊資情況升級(jí)，應(yīng)收賬款同比增長(zhǎng)36.35%，漲幅較大，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)性流動(dòng)資金短缺，給企業(yè)造成壓力。如：宏源因投資過重而資金承壓，企業(yè)有所拖累。龍頭企業(yè)加碼進(jìn)行擴(kuò)張布局，升級(jí)設(shè)備，淘汰落后產(chǎn)能，亦有跨界龍頭企業(yè)涉足防水材料界。三棵樹收購(gòu)大禹九鼎進(jìn)軍防水領(lǐng)域。作為扎根西北、中原的企業(yè)，雨中情、金拇指邁出全國(guó)化步伐。

- 首 選 品 牌 分 析  -

得益于我國(guó)近年城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)，基礎(chǔ)建設(shè)、船舶、航空等加快發(fā)展，型材行業(yè)產(chǎn)量連年攀升，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-12月，我國(guó)全國(guó)鋁型材產(chǎn)量累計(jì)出產(chǎn)4554.6萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)2.6%。鋁型材經(jīng)歷多年發(fā)展，集中度不斷提高，高端化市場(chǎng)需求增多，而伴隨著裝配式裝修、長(zhǎng)租公寓、城鎮(zhèn)化等發(fā)展，企業(yè)也將逐步完善產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力。從工程現(xiàn)場(chǎng)抽檢的質(zhì)量水平來看，鋁型材的關(guān)鍵性指標(biāo)平均合格率均在90%以上，質(zhì)量水平較好。

- 首 選 品 牌 分 析  -

榜單顯示，海螺以16%的首選率持續(xù)位列榜首，實(shí)德、中財(cái)、中德塑鋼分別以15%、12%、11%的首選率位列二至四位，頭部企業(yè)排名較為穩(wěn)定。十強(qiáng)品牌首選率合計(jì)為80%，行業(yè)集中性有待加強(qiáng)。區(qū)域方面，海螺、實(shí)德、中財(cái)保持領(lǐng)跑市場(chǎng)，企業(yè)在各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)中發(fā)展布局較為均衡。中德塑鋼、樂華金奧斯緊隨其后，由首選率看，企業(yè)需加強(qiáng)市場(chǎng)下沉，拓寬渠道。

- 首 選 品 牌 分 析  -

2018年，我國(guó)住房增長(zhǎng)趨勢(shì)減緩，導(dǎo)致地產(chǎn)鏈上下游壓力增大，五金配件行業(yè)迎來了新一輪整合。五金配件行業(yè)在穩(wěn)步發(fā)展的進(jìn)程中，優(yōu)勝劣汰，逐漸形成較為穩(wěn)定、健康的五金配件市場(chǎng)。從工程現(xiàn)場(chǎng)抽檢的來看，五金配件關(guān)鍵性指標(biāo)平均合格率均在96%以上，質(zhì)量水平較好。

- 首 選 品 牌 分 析  -

2018年是我國(guó)實(shí)施“十三五”進(jìn)程承前啟后的一年，玻璃行業(yè)在節(jié)能環(huán)保、創(chuàng)新科技、綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，保質(zhì)保量，進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。企業(yè)紛紛著力于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升創(chuàng)新能力，加大研發(fā)投入，完善內(nèi)部管理進(jìn)而提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。目前，企業(yè)亟需把握新的契機(jī)，尋找利益增長(zhǎng)點(diǎn)。

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密封膠是建筑業(yè)及工業(yè)制造裝備業(yè)的輔助材料，在國(guó)防、建筑、機(jī)械制造、交通運(yùn)輸、輕工和化工行業(yè)均有應(yīng)用，是一個(gè)小又精的細(xì)分領(lǐng)域。目前全國(guó)規(guī)模以上密封膠制造業(yè)企業(yè)大概有200家左右，保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。但行業(yè)集中度不高，產(chǎn)品存在結(jié)構(gòu)型的供需失衡，通用型低端產(chǎn)品供大于求，競(jìng)爭(zhēng)激烈，而部分高品質(zhì)、高性能、環(huán)保型產(chǎn)品卻供不應(yīng)求。密封膠產(chǎn)品質(zhì)量性能良好，各項(xiàng)關(guān)鍵性指標(biāo)合格率均在90%以上。

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受我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，石材行業(yè)增速放緩，呈現(xiàn)較為低迷的態(tài)勢(shì)，2018年，行業(yè)整體下行。預(yù)計(jì)大理石板材、花崗石板材產(chǎn)量將出現(xiàn)不同程度的下降，石材出口較去年有所下降，進(jìn)口出現(xiàn)增速，同時(shí)，人造石規(guī)模和需求增長(zhǎng)表現(xiàn)搶眼。

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從2018年1-10月數(shù)據(jù)看，全國(guó)規(guī)模以上企業(yè)涂料產(chǎn)量累計(jì)1439.44萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)3.6%；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為2736.07億元，同比增長(zhǎng)6.1%；利潤(rùn)總額同比增長(zhǎng)8.1%。環(huán)保型涂料技術(shù)研發(fā)和應(yīng)用進(jìn)入快速發(fā)展階段，用戶對(duì)環(huán)境友好型涂料產(chǎn)品需求發(fā)生變化，高性能、綠色環(huán)保涂料產(chǎn)品增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯。行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)逐漸由涂料廠商向集成商轉(zhuǎn)變，提供覆蓋涂料、服務(wù)咨詢、施工的綜合服務(wù)和全面涂裝解決方案。

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隨著高檔瓷磚及薄板磚、?；u、拋光磚等吸水率低的瓷磚不斷涌現(xiàn)，對(duì)瓷磚粘貼材料提出更高要求，瓷磚膠能有效解決低粘貼不牢固而引發(fā)的安全問題，且花費(fèi)相對(duì)較低，僅占空間裝飾費(fèi)用的3%~5%左右，從而逐漸成為更為廣泛的鋪貼材料。目前，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)瓷磚膠的消費(fèi)意識(shí)不斷增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)的應(yīng)用量不斷攀升，呈現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭。但相較于歐美國(guó)家70%以上的平均使用率，瓷磚膠在我國(guó)的使用率不及30%，未來還有較大的增長(zhǎng)空間。

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我國(guó)建筑節(jié)能保溫材料行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。上游是原材料行業(yè)，有異氰酸酯、聚醚多元醇、水泥、石英砂，下游是建筑行業(yè)。整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上企業(yè)眾多，競(jìng)爭(zhēng)充分。目前保溫行業(yè)總體上仍處于粗放式發(fā)展階段，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，主導(dǎo)產(chǎn)品不明確，產(chǎn)品生產(chǎn)方式落后，核心產(chǎn)品缺失，具有規(guī)模和品牌優(yōu)勢(shì)的企業(yè)少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無序，大部分企業(yè)產(chǎn)品附加值較低。

5開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選安裝設(shè)備類品牌

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隨著我國(guó)近年來燃?xì)飧脑?，各地能源格局轉(zhuǎn)變，壁掛爐成為電儲(chǔ)水熱水器、燃?xì)鉄崴魍獾牧硪环N燃?xì)猱a(chǎn)品。受2018年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的影響，整體熱水器行業(yè)發(fā)展更加理性。側(cè)供給改革也對(duì)行業(yè)提高了要求，外觀材質(zhì)、水量控制、溫度控制、節(jié)約能源等多方面的性能指標(biāo)要求增高，行業(yè)內(nèi)積極解決“能耗、上水慢”等痛點(diǎn)，開發(fā)體積小、熱效率高、智能恒溫的產(chǎn)品。雖然壁掛爐行業(yè)發(fā)展受“煤改氣”等政策影響，但是近年南方區(qū)域供暖需求提升，節(jié)能環(huán)保受到國(guó)家、政府持續(xù)關(guān)注，也將推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

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近年來，環(huán)保型管材受關(guān)注度較高，家裝飲用水管道、抗菌管道、不銹鋼自來水管道的需求不斷增長(zhǎng)，改性復(fù)合新型材料替代傳統(tǒng)塑料管道，環(huán)保管材市場(chǎng)的增速要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于管材總市場(chǎng)的平均增速。領(lǐng)先企業(yè)不斷通過技術(shù)研發(fā)提升產(chǎn)品品質(zhì)，從而擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

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2018年消防工程行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約為1600億元，約為消防器材行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的2倍。消防行業(yè)是一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)，市場(chǎng)規(guī)模增速比較穩(wěn)定。目前我國(guó)消防產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)超過5000家，行業(yè)企業(yè)數(shù)量眾多，但行業(yè)集中度低，市場(chǎng)分散，缺少行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，領(lǐng)先企業(yè)尋求利用各種新技術(shù)，探索智慧消防的應(yīng)用，通過大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)變被動(dòng)消防為主動(dòng)消防，推動(dòng)由火災(zāi)驅(qū)動(dòng)向風(fēng)險(xiǎn)管理轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品附加值的提高。

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隨著5G時(shí)代的來臨，整個(gè)城市基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造將進(jìn)入一個(gè)新的階段，智慧城市、智能電網(wǎng)、智能家居等項(xiàng)目將帶動(dòng)整個(gè)建筑電氣行業(yè)升級(jí)發(fā)展。智能家居已成為未來幾年成長(zhǎng)確定性較高的領(lǐng)域之一，2018年智能家居市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到700億美元。行業(yè)內(nèi)企業(yè)圍繞建筑智能化應(yīng)用技術(shù)進(jìn)行微創(chuàng)新，圍繞品牌、渠道和服務(wù)開發(fā)更加深入和廣泛的應(yīng)用模式。

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樓宇對(duì)講受益于智能家居整體，近年來發(fā)展迅速。隨著國(guó)家對(duì)于“平安城市”建設(shè)的進(jìn)一步推進(jìn)，國(guó)內(nèi)越來越多的城市已強(qiáng)制要求新建住宅配備樓宇對(duì)講系統(tǒng)。從產(chǎn)品本身的技術(shù)發(fā)展來看，云對(duì)講和無線可視對(duì)講是兩個(gè)新的方向。云對(duì)講增加產(chǎn)品的功能，無線化則方便安裝，節(jié)約成本。功能性上，除了傳統(tǒng)的對(duì)講開鎖外，樓宇對(duì)講還可以承擔(dān)安防報(bào)警、電梯呼入、家居控制等作用。從行業(yè)現(xiàn)狀來看，同質(zhì)化依然不可避免，企業(yè)想要長(zhǎng)期發(fā)展，需要提升技術(shù)，從產(chǎn)品制造商轉(zhuǎn)變到長(zhǎng)期服務(wù)商。

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據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年全球智能家居的市場(chǎng)規(guī)模超過700億美元，并且仍在高速增長(zhǎng)?？v觀2019年，智能家居行業(yè)有七大潛在趨勢(shì)。5G商用、人工智能物聯(lián)網(wǎng)，萬(wàn)物互聯(lián)操作系統(tǒng)，傳感器、可穿戴設(shè)備、租賃公寓以及智慧小區(qū)。前面幾點(diǎn)是科技類公司的突破口，而最后的租賃公寓安裝智能家居以及智慧小區(qū)建設(shè)則同傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)通過與科技企業(yè)合作，安裝智能家居產(chǎn)品，有助于提升住宅品質(zhì)，從而實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)?？梢哉f房地產(chǎn)企業(yè)在智能家居領(lǐng)域擁有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

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我國(guó)是全球電線電纜的主要生產(chǎn)國(guó)，但相對(duì)于進(jìn)口而言，我國(guó)出口的電線電纜產(chǎn)品附加值依舊相對(duì)較低。隨著國(guó)家智能電網(wǎng)建設(shè)、城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造、新能源電站建設(shè)等重大項(xiàng)目的推進(jìn)，行業(yè)有向環(huán)保、新能源、阻燃耐火等特種電纜發(fā)展的趨勢(shì)。此外，一些上市企業(yè)與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，推動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)融合。

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智慧停車系統(tǒng)應(yīng)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、衛(wèi)星定位等技術(shù)，有效提高車位使用效率，幫助城市減緩交通擁堵和無效交通流，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｎ磥?，所有公司的?shù)據(jù)將連接在一個(gè)大平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)更大面積的互聯(lián)互通，為整個(gè)智慧城市的交通出行服務(wù)，為客戶出行提供優(yōu)質(zhì)方案。 看中智慧停車良好的發(fā)展前景，螞蟻金服戰(zhàn)略入股捷順科技、阿里巴巴投資智慧停車企業(yè)“簡(jiǎn)單?！?，騰訊入股廈門科拓。

6開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選裝飾材料類品牌

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在消費(fèi)升級(jí)、消費(fèi)人群年輕化的推動(dòng)下，行業(yè)不斷進(jìn)行升級(jí)。企業(yè)推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新，豐富產(chǎn)品線，同時(shí)，企業(yè)產(chǎn)品通過迎合消費(fèi)群體年輕化需求來提升產(chǎn)品附加值，地板產(chǎn)品風(fēng)格更趨簡(jiǎn)約時(shí)尚，個(gè)性化地板設(shè)計(jì)需求凸顯。實(shí)木地暖地板繼續(xù)受到市場(chǎng)歡迎，2018年2月，《地采暖用實(shí)木地板技術(shù)要求》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布，對(duì)實(shí)木地?zé)岬匕宓男袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)要求逐步得到規(guī)范。

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受房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)調(diào)控影響，2018年門業(yè)市場(chǎng)容量縮減，市場(chǎng)整體遇冷，行業(yè)增速放緩，據(jù)中國(guó)建筑裝飾裝修材料協(xié)會(huì)門窗幕墻分會(huì)數(shù)據(jù)，2018年我國(guó)門業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計(jì)為1495億元，較2017年同比微增3%，銷售額約為2500億元，出口約為48.22億元，同比下降5%。大企業(yè)憑借著標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、成本控制、渠道建設(shè)及創(chuàng)新能力等方面的優(yōu)勢(shì)，將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，從而推動(dòng)行業(yè)格局重構(gòu)。未來，隨著龍頭房企精裝修比例提高，行業(yè)將進(jìn)一步從分散到集中。

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80、90中產(chǎn)及新中產(chǎn)消費(fèi)群體崛起，消費(fèi)者品質(zhì)化、個(gè)性化、功能化、智能化的消費(fèi)需求越來越明顯，空間高效利用的需求日益旺盛，推動(dòng)定制業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)展，整裝大家居領(lǐng)域前景廣闊，領(lǐng)先的企業(yè)布局大家居領(lǐng)域，涉足整體衣柜等新品類。行業(yè)渠道繼續(xù)向三四線城市下沉，同時(shí)企業(yè)積極拓展整裝渠道，裝修公司作為重要流量入口成為爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，企業(yè)門店結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，積極與電商進(jìn)行合作。實(shí)力強(qiáng)勁的企業(yè)在設(shè)計(jì)、功能、空間等方面進(jìn)行創(chuàng)新，力圖保持設(shè)計(jì)產(chǎn)品的時(shí)尚感，并對(duì)功能進(jìn)行空間整合，提升智能化應(yīng)用。

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2018年，A股定制家居相關(guān)上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入接近400億元，有研究預(yù)期未來行業(yè)規(guī)模將超過1000億元，市場(chǎng)空間巨大。目前家具市場(chǎng)主要由三種模式，成品家具，定制家居以及木工制作。相較于標(biāo)準(zhǔn)化的成品家具，定制家居突出在于精準(zhǔn)化滿足用戶需求，但相對(duì)來說價(jià)格偏高。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)觀念的差異，目前定制家居在三四線城市的滲透率不如一二線城市。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，這一部分市場(chǎng)空間還有待企業(yè)挖掘。

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2018年，我國(guó)廚房電器行業(yè)增速開始放緩，進(jìn)入增速換檔期，行業(yè)規(guī)模同比下降2.7%至678億元。由于行業(yè)自身發(fā)展模式粗獷，以及行業(yè)新進(jìn)入者增多，競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)整體增長(zhǎng)乏力。一二線市場(chǎng)需求接近飽和，三、四線城市增長(zhǎng)潛力巨大，未來一段時(shí)間將成為市場(chǎng)核心。未來，廚房電器的高端化、智能化將進(jìn)一步提高，人機(jī)交互如語(yǔ)音識(shí)別指令，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用如視頻娛樂、菜譜教學(xué)、社區(qū)環(huán)境，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用如實(shí)時(shí)跟蹤、云服務(wù)、自動(dòng)報(bào)修，以及智能家電如家電智能融合、APP實(shí)時(shí)在線操作等成為發(fā)展方向。

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2018前10月，全國(guó)瓷磚產(chǎn)量為77.4億平方米，規(guī)模以上建陶企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2610億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)151.9億元，同比分別下滑19.8%、31.3%、37.9%，利潤(rùn)率減少0.01個(gè)百分點(diǎn)，庫(kù)存同比及負(fù)債額均攀升。年內(nèi)，受環(huán)保施壓、原材料價(jià)格上漲，以及行業(yè)價(jià)格戰(zhàn)等因素影響，行業(yè)利潤(rùn)空間進(jìn)一步壓縮，行業(yè)洗牌加劇，中小企業(yè)因規(guī)模小、設(shè)備陳舊、產(chǎn)品單一等劣勢(shì)而發(fā)展受阻，1-8月有136家規(guī)模以上陶瓷企業(yè)退出市場(chǎng)。

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多年來我國(guó)衛(wèi)浴行業(yè)形成了外資品牌和國(guó)產(chǎn)品牌兩大陣營(yíng)，以科勒、TOTO為代表的外資品牌主導(dǎo)中高端市場(chǎng)，以箭牌等為代表的國(guó)產(chǎn)品牌逐漸向中高端市場(chǎng)拓展，除此之外，千家中小型衛(wèi)浴企業(yè)呈分散發(fā)展。同時(shí)受環(huán)保政策影響，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，中小型高污染、落后產(chǎn)能逐漸被淘汰，行業(yè)整合加劇，領(lǐng)軍品牌保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，占據(jù)優(yōu)勢(shì)，行業(yè)集中度將持續(xù)提高。

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相較去年的轉(zhuǎn)型態(tài)勢(shì)，熱水器行業(yè)進(jìn)入深層次變革階段，技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品升級(jí)成為行業(yè)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?80、90成為消費(fèi)主體，精裝房占比逐年上升，推動(dòng)消費(fèi)需求升級(jí)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化。產(chǎn)品品質(zhì)化、智能化、成套化需求更多，環(huán)保、安全、健康、智能是企業(yè)產(chǎn)品升級(jí)的方向，舒適、美觀也是市場(chǎng)考慮因素?！傲憷渌薄ⅰ癈O安防”、“1.25秒瞬燃”、“自適預(yù)測(cè)系統(tǒng)”、“智能恒溫”等一系列的新技術(shù)新專利應(yīng)用更新迭代較快。高端家電需求日益旺盛，企業(yè)中高端轉(zhuǎn)型初見成效，年內(nèi)銷售額降幅低于銷量降幅。

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2018年，行業(yè)企業(yè)圍繞品牌的建立、文化推廣，加大設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)投入，進(jìn)一步了解消費(fèi)者習(xí)慣、消費(fèi)結(jié)構(gòu)，針對(duì)不同需求、層次、人群進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，豐富升級(jí)產(chǎn)品線，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。在制造的過程中融合國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)技術(shù)，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為根本。近年，國(guó)家對(duì)綠色、節(jié)能環(huán)保十分關(guān)注，健康環(huán)保的墻紙也成為了企業(yè)的制造基礎(chǔ)。

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由于人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提升，凈水設(shè)備需求增多，廣并泛應(yīng)用于居家、公共服務(wù)場(chǎng)所、酒店、商務(wù)、辦公等多種場(chǎng)所。 凈水設(shè)備行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，但在新的消費(fèi)意識(shí)、健康理念加強(qiáng)的背景下，整體行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)較為明朗，由于進(jìn)入行業(yè)企業(yè)增多，質(zhì)量問題顯現(xiàn)，產(chǎn)品的安全保障尤為重要，據(jù)華測(cè)檢驗(yàn)結(jié)果顯示，凈水設(shè)備出水水質(zhì)關(guān)鍵性指標(biāo)平均合格率達(dá)到50%，質(zhì)量水平急需提高。針對(duì)所存在的問題，企業(yè)積極研發(fā)優(yōu)質(zhì)濾芯，其中部分企業(yè)研發(fā)的反滲透濾芯，針對(duì)水中雜質(zhì)、病毒、細(xì)菌、抗生素等多層過濾，實(shí)現(xiàn)飲水安全。

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照明燈具作為家居生活、商業(yè)、戶外、工礦等不可或缺的重要組成部分。2018年，整體投資消費(fèi)趨緩，照明燈具業(yè)企業(yè)不斷積極優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大高端產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)力，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的制造模式。同時(shí)，企業(yè)不斷拓寬營(yíng)銷渠道，加強(qiáng)市場(chǎng)下沉。受近年智能家居的影響，燈具產(chǎn)品的創(chuàng)新愈發(fā)重要，行業(yè)整體技術(shù)革新較快，產(chǎn)品功能分類清晰，燈具的功能性大大提高。

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石膏板作為公認(rèn)的綠色材料，以其質(zhì)量輕、能耗低、強(qiáng)度高、便于施工安裝等優(yōu)勢(shì)，廣泛應(yīng)用于建筑裝飾領(lǐng)域。雖然石膏板的應(yīng)用廣泛，但是我國(guó)墻面石膏板應(yīng)用還需進(jìn)一步增強(qiáng)，應(yīng)加大人們對(duì)產(chǎn)品的了解，逐漸擴(kuò)大行業(yè)市場(chǎng)。隨著裝配式建筑、長(zhǎng)租公寓，以及墻體石膏板板材市場(chǎng)的需求，還有可期發(fā)展。

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城市化進(jìn)程的加快帶動(dòng)了吊頂行業(yè)的發(fā)展，隨著集成吊頂市場(chǎng)擴(kuò)大，也產(chǎn)生了吊頂產(chǎn)品質(zhì)量、安全事故等多方面問題的發(fā)生。在此背景下，吊頂行業(yè)企業(yè)進(jìn)一步關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量性能問題，嚴(yán)格把控產(chǎn)品制造鏈條，堅(jiān)持綠色環(huán)保操作，降低能源消耗，注重產(chǎn)品研發(fā)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品自動(dòng)化、智能、防火、凈化等多功能集成，行業(yè)從粗放式發(fā)展逐漸趨于集中。

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2018年，隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)改變，消費(fèi)群體更加注重個(gè)性化制定、綠色生活，同時(shí)對(duì)品質(zhì)、品牌的要求增多。而由于硅藻泥本身的功能性優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還兼具裝飾性、環(huán)保、降噪、保溫隔熱等多方面的優(yōu)質(zhì)性能，受到了市場(chǎng)的青睞。硅藻泥市場(chǎng)的需求拉動(dòng)了多家品牌的進(jìn)入，但是也產(chǎn)生了產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊、企業(yè)眾多但大型企業(yè)較少的問題。

7開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選服務(wù)商品牌

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隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入運(yùn)營(yíng)時(shí)代、存量時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨深刻的調(diào)整，物業(yè)管理發(fā)展意義重大，發(fā)展空間廣闊。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資收緊，物業(yè)管理的價(jià)值愈發(fā)凸顯，2018年以來已有永升生活、佳兆業(yè)物業(yè)、新城悅等5家房企旗下物業(yè)公司上市。

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營(yíng)銷代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，一方面是受房地產(chǎn)調(diào)控上游承壓影響，另一方面是由于房地產(chǎn)電商、二手中介外來競(jìng)爭(zhēng)者介入，以及開發(fā)商自銷增加，加劇競(jìng)爭(zhēng)。在此背景下，企業(yè)通過線上線下渠道拓展，積極開展互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，有效提升了交易量和服務(wù)水平，擴(kuò)大了代理業(yè)務(wù)規(guī)模，促進(jìn)新業(yè)務(wù)拓展。

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標(biāo)牌產(chǎn)品呈現(xiàn)系統(tǒng)性、藝術(shù)性、文化性和科技性特點(diǎn)，并兼顧實(shí)用性，采用高科技生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行集約化、規(guī)?；?、科技化生產(chǎn)。行業(yè)內(nèi)企業(yè)眾多，由于缺乏相關(guān)行業(yè)引導(dǎo)監(jiān)督機(jī)制，較為渙散，未來，還需進(jìn)一步推進(jìn)行業(yè)監(jiān)督管理，建立標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，搭建行業(yè)發(fā)展平臺(tái)，以促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。目前，已有深圳、上海、重慶、蘇州等一些城市以及陜西、湖北等省建立了行業(yè)協(xié)會(huì)。

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工程造價(jià)咨詢的重要性得到社會(huì)越來越廣泛的認(rèn)可。從國(guó)內(nèi)情況來看，一方面，隨著房地產(chǎn)進(jìn)入行業(yè)換檔期，這勢(shì)必會(huì)影響相關(guān)咨詢服務(wù)行業(yè)。另一方面，地方專項(xiàng)債獲得放行，貨幣政策有所寬松，新基建的方興未艾，這些都為工程咨詢行業(yè)提供了新的動(dòng)力。隨著一帶一路戰(zhàn)略的有序推進(jìn)，截至18年，我國(guó)有近60家企業(yè)開展了國(guó)際工程咨詢業(yè)務(wù)，開展國(guó)際工程咨詢項(xiàng)目300多項(xiàng)，涉及74個(gè)國(guó)家，其中一帶一路沿線國(guó)家為31個(gè)。

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目前，行業(yè)內(nèi)公司多數(shù)沒有資質(zhì)，技術(shù)水平參差不齊，存在亂收費(fèi)惡性競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象，隨著《建筑幕墻工程咨詢導(dǎo)則》的出版及持續(xù)修訂完善，將對(duì)行業(yè)的健康發(fā)展起到促進(jìn)作用。一些企業(yè)通過“合伙人”、“加盟店”運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行擴(kuò)張，構(gòu)建全國(guó)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。隨著房地產(chǎn)商的需求提高，更多的設(shè)計(jì)咨詢需求、施工技術(shù)及創(chuàng)新產(chǎn)品的應(yīng)用技術(shù)成為需要，帶動(dòng)行業(yè)服務(wù)類型轉(zhuǎn)變，多數(shù)企業(yè)已經(jīng)涵蓋了幕墻咨詢、建筑咨詢、門窗咨詢、照明咨詢、膜結(jié)構(gòu)咨詢、鋼結(jié)構(gòu)咨詢等業(yè)務(wù)，部分企業(yè)還涉及了智能化咨詢、物流咨詢、綠建咨詢及其他方面。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主持的“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)工作已連續(xù)開展十一年，測(cè)評(píng)成果和研究報(bào)告在業(yè)內(nèi)得到認(rèn)可，已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。本次測(cè)評(píng)從企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)管理、盈利能力、成長(zhǎng)潛力、運(yùn)營(yíng)績(jī)效、創(chuàng)新能力、社會(huì)責(zé)任七大方面，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、利潤(rùn)規(guī)模、融資能力、短期償債能力、長(zhǎng)期償債能力、相對(duì)盈利能力、絕對(duì)盈利能力、銷售增長(zhǎng)能力、利潤(rùn)增長(zhǎng)能力、資本增長(zhǎng)能力、資源儲(chǔ)備、生產(chǎn)資料運(yùn)營(yíng)能力、人力資源運(yùn)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、慈善活動(dòng)等19個(gè)二級(jí)指標(biāo)，包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、持有性物業(yè)租賃收入、房地產(chǎn)銷售面積、資產(chǎn)總額、利潤(rùn)總額、現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比等52個(gè)三級(jí)指標(biāo)全面衡量企業(yè)的綜合實(shí)力。

子榜單

通過開展中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)，全面客觀地評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展有著重要的意義：（1）通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的測(cè)評(píng)研究，將企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行行業(yè)內(nèi)縱向?qū)Ρ?，可以讓企業(yè)經(jīng)營(yíng)者更清晰地了解自身在本行業(yè)所處的地位，加深對(duì)企業(yè)決策執(zhí)行效果及行業(yè)內(nèi)其它企業(yè)經(jīng)營(yíng)動(dòng)向的了解，有利于企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)定位并促進(jìn)企業(yè)全面創(chuàng)新；（2）通過公開發(fā)布測(cè)評(píng)結(jié)果，可以客觀反映開發(fā)企業(yè)的有效發(fā)展程度，強(qiáng)化對(duì)企業(yè)的外部監(jiān)督，提高市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的認(rèn)可度，有利于增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力并提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌意識(shí)；（3）通過樹立履行社會(huì)責(zé)任的典型，提高企業(yè)參與社會(huì)公益活動(dòng)、保障性住房投資建設(shè)的積極性，有利于提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)社會(huì)責(zé)任的認(rèn)識(shí)營(yíng)造，推動(dòng)重視企業(yè)社會(huì)責(zé)任的良好氛圍；（4）通過多維度全面展示骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理、運(yùn)營(yíng)等方面的整體狀況，幫助各種機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者能夠有效地判斷相關(guān)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效情況及在行業(yè)中的地位，有利于機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者進(jìn)行理性投資和消費(fèi)，也有利于政府相關(guān)部門進(jìn)行有效的宏觀調(diào)控和制定經(jīng)濟(jì)政策。